■ 作業箇所

鉄筋コンクリート造　15階建て　築年数10年、総戸数56戸
給水配管洗浄は共用部（縦管・埋設管）配管材質ライニング鋼管　4系統
専有部（台所水栓配管・浴室水栓配管・洗濯水栓配管・洗面台水栓配管・トイレ水栓配管）配管材質ポリエチレン管　各1箇所　計5箇所
雑排水管清掃は共用部（縦管・埋設管）4系統・専有部（台所排水管・浴室排水管・洗濯排水管・洗面台排水管）各1箇所

■ 作業内容

共用部の給水配管洗浄は受水槽からのポンプ2次側にサドル分水栓を取付て圧縮空気打込口をセットし、最上階の空気抜き弁を取外し排出。
専有部の作業は雑排水管洗浄を先に行い、続けて水道メーター部に圧縮空気打込口をセットして給水管洗浄清掃を行いました。
共用部作業時間＝3時間
専有部作業時間＝雑排水管洗浄清掃20分・給水配管洗浄清掃30分
約10日間の工期でした。

■ 感想

広島県福山市のマンション管理組合様から「長期修繕計画で給水管洗浄を計画しているのでお願いしたいのと、合わせて雑排水管洗浄清掃も同時にお願いできませんか」とご連絡を頂きました。
給水配管洗浄清掃と雑排水管洗浄清掃の同時施工という初の作業でしたが、どちらを先に行うかを考え雑排水管洗浄清掃を先に行うことで、排水管の汚れを高圧洗浄をして剥がし、給水管洗浄清掃の排出水で流す工法を実施しました。
給水管洗浄清掃の共用部・専有部で、給水管内に付着物で多少の茶色水がでました。
キャッチャー袋内には黒い付着物も確認されました。
長期修繕計画で給水配管延命と衛生管理維持から給水管洗浄清掃に必要性を持って頂けて、大変うれしく思いました。